Испания строит социальное жильё в семь раз медленнее, чем 30 лет назад

Фактически Испании теперь требуется около семи лет, чтобы построить столько жилья VPO (vivienda protegida), сколько раньше страна возводила всего за один год.

Согласно анализу BBVA Research, с 2018 года в Испании ежегодно запускалось в среднем около 13.000 единиц социального жилья. Для сравнения: в период с 1995 по 2002 год страна строила почти 60.000 объектов VPO ежегодно, а в лучшие годы строительного цикла — с 2003 по 2010 — показатель превышал 80.000 квартир в год.

На фоне этих цифр особенно заметно выглядит другая тенденция: спрос на жильё в стране продолжает стремительно расти. Если ещё несколько лет назад в Испании ежегодно появлялось около 145.000 новых домохозяйств, то после 2021 года показатель вырос примерно до 260.000 в год. Разрыв между тем, сколько жилья необходимо стране, и тем, сколько реально появляется на рынке, продолжает увеличиваться.

Именно это, по мнению аналитиков, становится одной из ключевых причин нынешнего кризиса на рынке недвижимости. Аренда в крупных городах обновляет исторические максимумы, покупка жилья становится всё менее доступной даже для семей со стабильным доходом, а молодёжь всё позже покидает родительские дома.

Отдельную проблему представляет практически полное отсутствие крупного государственного жилищного фонда. По данным OECD, социальное жильё сегодня составляет менее 2% всего жилищного фонда Испании. Средний показатель по Европейскому союзу — около 8%.

Иными словами, если в большинстве стран Европы значительная часть жилья остаётся под контролем государства или социальных программ, то Испания за десятилетия так и не смогла создать устойчивую систему накопления жилья VPO.

Во многом это связано с моделью, которая действовала в стране долгие годы. Значительная часть жилья,