Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе

Покупка недвижимости в пригородах Барселоны и соседних муниципалитетах становится менее выгодной с точки зрения экономии. Если раньше переезд за пределы каталонской столицы позволял существенно сократить расходы на жильё, то теперь ценовой разрыв постепенно уменьшается.

Согласно данным отчёта компании Idealista по рынку вторичной недвижимости Испании, за последний год стоимость жилья в Барселоне выросла на 7,1%. При этом в провинции Барселона рост оказался почти вдвое выше и достиг 13,2%.

Эксперты связывают такую динамику с перераспределением спроса. Высокие цены в столице заставляют покупателей искать варианты в пригородах и близлежащих городах, что дополнительно подталкивает рынок вверх.

Аналогичная тенденция наблюдается и в целом по Каталонии. В 2026 году вторичное жильё в регионе подорожало на 14,2%, что значительно превышает темпы роста цен в самой Барселоне.

Несмотря на это, город по-прежнему остаётся самым дорогим рынком региона. Средняя стоимость квадратного метра в Барселоне составляет около 5 243 евро. Для сравнения, в провинции этот показатель находится на уровне примерно 3 300 евро. Таким образом, жильё в каталонской столице обходится почти на 59% дороже.

Однако прежнее преимущество пригородов постепенно сокращается. При сохранении нынешних темпов роста цен покупатели ежегодно теряют часть потенциальной экономии. Для квартиры площадью 100 квадратных метров это может означать сокращение ценового преимущества примерно на 6 400 евро в год.

На фоне общенациональных показателей рынок Барселоны выглядит относительно стабильным. В среднем по Испании стоимость вторичного жилья за год увеличилась на 16,9%, что более чем вдвое превышает показатели каталонской столицы. В других крупных городах страны рост также