В Испании хотят запретить инвестиционным фондам покупать жильё

Во вторник депутаты рассмотрят сразу несколько инициатив, которые могут серьёзно повлиять на рынок недвижимости — от запрета покупки жилья инвестиционными структурами до ужесточения правил распределения социального жилья.

Левая коалиция Sumar внесла в Конгресс proposición no de ley — политическую инициативу, не имеющую обязательной юридической силы, но способную повлиять на дальнейшую законодательную повестку.

Партия предлагает запретить покупку жилой недвижимости:
— инвестиционными фондами;
— юридическими лицами;
— крупными компаниями;
— так называемыми «фондами-стервятниками».

Под этим термином в Испании обычно подразумевают международные фонды, которые массово скупают квартиры и жилые комплексы с целью последующей перепродажи или получения прибыли от аренды.

В политических дебатах чаще всего упоминаются такие структуры, как Blackstone и Cerberus Capital Management.

В Sumar считают, что именно активность крупных фондов стала одним из факторов резкого роста цен на жильё в Испании, особенно в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге и на Балеарских островах.

Это уже не первая попытка ограничить участие крупных инвесторов на рынке недвижимости.

Аналогичный законопроект Sumar уже вносила в 2025 году, однако тогда инициатива была отклонена. Против выступили PP, Vox, Junts, UPN и Coalición Canaria, а PSOE и PNV предпочли воздержаться.

Теперь Sumar вновь пытается вернуть тему в центр политической повестки на фоне продолжающегося роста цен и усиливающегося общественного недовольства ситуацией на рынке жилья.

Дополнительным аргументом для партии стали недавние дискуссии в США, где Donald Trump также поднимал вопрос ограничения покупки жилой недвижимости крупными инвестиционными структурами.

Одним из ключевых пунктов