На одну квартиру десятки желающих: почему аренда в Испании становится менее доступной

В конце 2025 года на аренду жилья в Испании в среднем нужно было тратить 37,8% чистой зарплаты, пишет idealista. Смотрите также Почти каждый второй коттеджный городок в Украине строят в двух областях: какие регионы лидируют Для сравнения, на покупку жилья приходилось 26% дохода. Таким образом, аренда требует от семьи значительно больших расходов, чем приобретение недвижимости.

Острее всего проблема проявляется в крупных и популярных регионах страны. В Малаге на аренду приходится тратить 52% чистого дохода, на Балеарских островах – 46%, в Барселоне – 42%, в Мадриде – 38%, а в Валенсии – 37%. Именно эти рынки остаются одними из самых сложных для тех, кто ищет жилье.

Ухудшение доступности происходит на фоне дефицита квартир для долгосрочной аренды и роста количества желающих их снять. В результате конкуренция за жилье усиливается, а арендодатели получают все больше откликов на каждое объявление. За последние несколько лет количество жилья, доступного для долгосрочной аренды, продолжало сокращаться.

Доля такого жилого фонда снизилась до 0,69% от общего жилого фонда страны. Для сравнения, в 2019 – 2021 годах этот показатель составлял около 1%. На этом фоне спрос рос значительно быстрее.

Если в январе 2019 года в среднем на одно объявление приходилось около 6 потенциальных арендаторов, то в конце 2025 года этот показатель уже достиг 34. То есть за шесть лет количество потенциальных арендаторов, которые конкурируют за одну квартиру, выросло почти в 6 раз. Наибольшее давление наблюдается в крупных городах.

В Барселоне в конце прошлого года на одно объявление приходилось 68 потенциальных арендаторов. Для сравнения, в мае 2023 года, когда вступил в силу Закон о жилье, этот показатель составлял 29. Похожая ситуация сложилась и в