Кризис жилья в Испании в 2026 году: дефицит 700 000 квартир и рост цен на 15%

Аналитики предупреждают: без увеличения строительства и реформы регулирования кризис доступа к жилью в 2026 году только усилится

Испанский рынок недвижимости входит в 2026 год в состоянии хронического напряжения. Высокий спрос сталкивается с недостаточным предложением, а структурный дефицит жилья уже оценивается примерно в 700 000 объектов, согласно данным Банка Испании.

На этом фоне цены продолжают расти, а доступ к покупке квартиры для семей со средним и низким доходом становится всё сложнее.

Основным драйвером активности стало улучшение условий ипотечного кредитования после снижения ставок Европейским центральным банком. Объём сделок держится на уровне около 600 000 операций в год, а в некоторых кварталах достигает показателей, которые не фиксировались со времён до финансового кризиса 2008 года.

Ферран Фонт, директор исследований портала pisos.com, отмечает:

По его словам, сочетание накопленных сбережений, всё ещё благоприятных условий кредитования и ожиданий дальнейшего роста цен подтолкнуло многих покупателей к принятию решений.

Аналогичную оценку даёт Мария Матос, директор исследований Fotocasa, подчёркивая, что оптимизм покупателей остаётся «исключительно высоким».

Дополнительное давление на рынок создаёт демография. Согласно отчёту консалтинговой компании Gesvalt, в 2026 году в Испании может сформироваться от 300 000 до 350 000 новых домохозяйств, которым потребуется жильё.

Население страны уже превысило 49 миллионов человек, при этом растёт число небольших семей и одиночных домохозяйств, что увеличивает потребность в квартирах.

В результате средняя цена жилья достигла 1 963 евро за квадратный метр, что означает рост на 15,4% в годовом выражении и на 4,1% по сравнению с предыдущим кварталом.

Эксперты