Владельцы жилья в Испании могут получить 100% налоговую льготу за аренду

Правительство Испании рассматривает новую меру поддержки арендаторов и арендодателей: владельцы жилья смогут полностью освободиться от уплаты подоходного налога (IRPF) с доходов от аренды, если они не будут повышать стоимость аренды или даже снизят её.

Эта инициатива была представлена премьер-министром Pedro Sánchez в январе и может войти в будущий королевский декрет-закон, который сейчас находится в стадии обсуждения.

Главная цель реформы — сдержать рост арендных ставок на рынке жилья, используя налоговые стимулы для владельцев недвижимости.

В Испании уже действуют налоговые льготы для владельцев жилья, сдающих квартиры в долгосрочную аренду.

В некоторых случаях налоговая скидка на доходы от аренды может достигать до 90%, особенно если:

жильё находится в так называемых зонах напряжённого рынка жилья

владелец снижает стоимость аренды по сравнению с предыдущим договором.

Новая инициатива предлагает расширить этот механизм до 100% налогового вычета, если арендодатель решит не повышать цену аренды при продлении договора. По расчётам Министерства жилищной политики и городской повестки, мера может принести выгоду обеим сторонам.

Например, если квартира сдаётся за 1100 евро в месяц в таких городах, как Мадрид или Барселона:

снижение аренды на 5% позволит арендатору экономить около 660 евро в год

владелец жилья может получить около 650 евро налоговой выгоды.

Таким образом, налоговая льгота должна компенсировать доход, который арендодатель теряет, отказываясь повышать стоимость аренды. Как поясняет адвокат Carlos Muñoz из Il·lustre Col·legi de l’Advocacia de Barcelona, мера будет распространяться только на частных владельцев недвижимости.

Это означает, что налоговая льгота коснётся:

физических лиц

владельцев,