В Испании планируют ввести новый налог на пустующие квартиры: что предлагает PSOE и сколько придётся платить

Испанская социалистическая партия (PSOE) представила в Конгрессе депутатов законопроект, предусматривающий новое налоговое давление на владельцев пустующего жилья. Цель — стимулировать сдачу квартир в долгосрочную аренду по доступным ценам. Новый налог коснётся как местных владельцев, так и иностранных граждан, особенно тех, кто приобрёл жильё с инвестиционными целями.

Согласно тексту инициативы, владельцы жилья, не сдающегося в аренду, будут обязаны уплачивать дополнительный налог в размере от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Мера направлена на сокращение числа пустующих квартир, особенно в условиях острого дефицита арендуемого жилья во многих регионах Испании.

Налог будет прогрессивным: чем выше совокупная стоимость пустующего жилья у собственника — тем выше налоговая ставка.

Налог не является прямым, а имитирует доход собственника от владения пустующей недвижимостью. Этот доход будет включён в декларацию по подоходному налогу (IRPF) как "вменённый доход". Таким образом, налоговое давление увеличится даже при отсутствии реального дохода от объекта.

Кроме того, предусмотрена дополнительная система поощрений: владельцы, сдающие жильё в аренду по цене ниже референсной ставки, смогут получить налоговые вычеты по IRPF, но только в тех районах, которые не признаны «напряжёнными» с точки зрения рынка аренды.

Предложение PSOE также включает:

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами, не являющимися резидентами ЕС;

Повышение НДС на туристические квартиры;

Введение отдельного налога на владельцев туристического жилья, особенно если они не ведут зарегистрированную коммерческую деятельность.

Министр жилищного строительства Исабель Родригес подчеркнула, что эти меры направлены на «восстановление