Верховный суд Испании подтвердил: арендаторы обязаны платить за коммунальные услуги, если это прописано в договоре

Верховный суд Испании вынес решение, согласно которому арендаторы обязаны оплачивать расходы на содержание общих зон (gastos de comunidad), если это прямо указано в договоре. 

Этот вердикт может затронуть тысячи жильцов, особенно в сегменте государственного жилья.

Основание для решения

Суд ссылается на статью 20 Закона об аренде городского жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos), которая допускает передачу обязанности по оплате коммунальных услуг арендатору. Речь идет о расходах на уборку, обслуживание лифтов, освещение, налоги и другие общие нужды. 

Однако для этого должны быть соблюдены два условия:

Суть спора

Поводом для разбирательства стал иск арендаторов, которые арендовали жилье у государственной компании EMVS. Они потребовали вернуть более 66 000 евро, считая взимание коммунальных платежей незаконным. 

Однако суд установил, что обязанность оплаты была зафиксирована в договоре, а значит, требования жильцов необоснованны.

Что это значит для арендаторов?

Теперь, если в контракте прописана обязанность оплачивать gastos de comunidad, отказ от платежей будет незаконным. Однако суд подчеркивает: такое условие должно быть согласовано обеими сторонами и четко прописано в договоре.

На фоне роста цен на аренду подобные пункты встречаются все чаще, поэтому юристы рекомендуют внимательно изучать договор перед подписанием, особенно раздел о дополнительных расходах.