Разные порталы недвижимости публикуют противоречивые данные и усиливают дезинформацию о ценах на жильё в Испании

Содержание:

Рынок жилья в Испании продолжает оставаться одной из самых болезненных тем для граждан.
К росту обеспокоенности добавляется путаница, вызванная серьёзными расхождениями в данных, которые публикуют крупнейшие онлайн-порталы недвижимости.

Согласно последним отчётам, разброс в оценке роста цен на жильё достигает 16 пунктов, что напрямую влияет на решения покупателей и продавцов.

Данные за ноябрь по сравнению с тем же месяцем предыдущего года показывают огромную разницу:

pisos.com: рост цен на вторичное жильё — 3,04%, средняя цена — 2 420 €/м².

Fotocasa: рост — 18,8%, средняя цена — 2 380 €/м².

Разница — 15,8 процентных пункта.

Эксперты отмечают, что такие противоречия создают у людей «ложное ощущение срочности», подталкивая их покупать жильё, опасаясь новых резких подорожаний.

К путанице добавляется разрыв между ценами в объявлениях и реальными ценами сделок.

По данным отчёта UVE Valoraciones:

цены, указанные продавцами на порталах, в среднем на 44% выше, чем цены, зафиксированные у нотариуса.

Это делает практически невозможной корректную оценку реального состояния рынка и потенциальных признаков пузыря.

Авторы отчёта подчёркивают:

Причины:

порталы получают доход в процентах от сделки, поэтому заинтересованы в демонстрации высоких цен;

публикация только «стартовых» цен создаёт иллюзию постоянного ускорения роста, провоцируя покупателей действовать поспешно.

По словам Феррана Фонта, директора аналитического отдела pisos.com:

Он отмечает ключевые причины:

острый дефицит доступного жилья;

концентрация спроса в крупных городах;

отсутствие бюджетных альтернатив.

Мария Матос, директор исследований Fotocasa, полностью согласна:

По данным Fotocasa, национальные цены всё ещё ниже пика 2007 года на