Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год

Рынок недвижимости в Испании продолжит рост и в 2026 году, однако в Каталонии, и прежде всего в Барселоне, динамика будет более сдержанной. Такой вывод следует из прогноза крупнейшего испанского портала недвижимости Idealista, который называет общенациональную ситуацию с жильём «чрезвычайной».

По оценке аналитиков компании, по итогам 2025 года средняя стоимость жилья в Испании вырастет более чем на 15% в годовом выражении. В Каталонии рост окажется ниже среднеиспанского уровня, однако это не приведёт к улучшению доступности жилья для населения.

Барселона: замедление роста на фоне дефицита предложения

В Барселоне ожидается умеренный рост цен — в пределах однозначных значений. В Idealista связывают это не с балансом спроса и предложения, а с эффектом регулирования и временным увеличением предложения за счёт объектов, ранее выведенных из долгосрочной аренды.

При этом фундаментальная проблема дефицита жилья в городе сохраняется. Новый жилой фонд вводится медленно, а спрос со стороны местных жителей, инвесторов и иностранных покупателей остаётся высоким. Это ограничивает потенциал снижения цен даже при замедлении роста.

Регулирование усиливает напряжение на рынке аренды

Наиболее остро в Каталонии проявляется кризис арендного жилья. По данным Idealista, на одно объявление об аренде в крупных городах приходится более 50 заинтересованных кандидатов. В Барселоне поиск квартиры всё чаще превращается в конкурентный отбор, где решающим фактором становится финансовая устойчивость арендатора.

Из-за этого доступ к жилью системно теряют семьи с одним доходом, одинокие родители, семьи с детьми и люди старше 65 лет. В Idealista отмечают, что действующая модель регулирования в Каталонии надёжно защищает текущих арендаторов, но