Продажи вторичного жилья в Испании бьют рекорды и поддерживают рынок на максимумах с 2007 года

Содержание:

Рынок недвижимости в Испании демонстрирует уровни активности, не виданные с конца ипотечного пузыря. Однако рост обеспечивается почти исключительно за счёт жилья вторичного рынка, тогда как сегмент новостроек остаётся ограниченным.

С января по октябрь 2025 года в Испании было продано 601 543 жилых объекта. Это первый случай с 2007 года, когда рынок превысил отметку в 600 тысяч сделок за первые десять месяцев года, следует из данных Национального института статистики (INE).

В октябре в Испании было совершено 67 789 сделок купли-продажи жилья, из которых 53 325 пришлись на квартиры и дома вторичного рынка.

Хотя рост по сравнению с октябрём 2024 года оказался минимальным — всего +0,5%, этого оказалось достаточно, чтобы зафиксировать абсолютный рекорд по числу проданных объектов вторичного жилья за один месяц за всю историю наблюдений INE, которая ведётся с 2007 года.

Никогда ранее в Испании не продавалось столько объектов вторичного жилья за один месяц.

Статистика Министерства жилищного строительства, доступная с 2004 года (в квартальном разрезе), показывает, что сопоставимые уровни активности наблюдались лишь в конце 2005 года, когда средний показатель составлял около 52 125 сделок в месяц.

Однако принципиальное отличие нынешней ситуации от периода пузыря заключается в структуре рынка. Если в середине 2000-х основным драйвером роста были новостройки, то сегодня рынок держится за счёт вторичного жилья, на фоне дефицита нового строительства и роста цен.

В октябре было продано 14 464 новых квартиры, что на 12% меньше, чем годом ранее. Несмотря на то что это третий по величине месячный показатель с февраля 2013 года, он остаётся значительно ниже:

16 434 сделки в октябре 2024 года

27 200 новостроек в