Ипотека на покупку модульных домов в Испании: особые правила

Сборные дома привлекают покупателей скоростью возведения и более низкой ценой по сравнению с традиционным строительством. Именно поэтому в последние годы в Испании заметно вырос интерес к ним. Однако перед покупкой многие задаются вопросом: можно ли оформить на них обычную ипотеку в Испании, как на обычную квартиру или дом? 

Испанские банки дают положительный ответ, но только при соблюдении ряда важных условий.

Требования банков Испании для оформления ипотеки на сборный дом

• Земельный участок  должен быть предназначен под застройку (иметь статус urbanizable).
• Дом должен быть правильно зарегистрирован в Реестре собственности (Registro de la Propiedad).
• Конструкция должна быть надежно закреплена на фундаменте (анкерная фиксация к земле).
• Должен существовать проект строительства, согласованный в коллегии архитекторов, и получено разрешение на строительство от муниципалитета.

При соблюдении этих условий сборный дом приравнивается к обычному объекту недвижимости, и на него можно оформить стандартную ипотеку.

Если же дом устанавливается на сельскохозяйственной земле (suelo rústico) или не проходит регистрацию в Реестре собственности, банк откажет в ипотеке. В таком случае покупку можно профинансировать только через обычный потребительский кредит, что обычно менее выгодно.