Закон о регулировании цен на аренду жилья вступил в силу в Испании

catalunya.ru:

Новости Испании, Catalunya.ru© В 140 муниципалитетах Каталонии начал действовать закон о регулировании цен на аренду жилья. Новое регулирование касается только новых договоров аренды, так что владельцы уже арендуемых квартир и домов не смогут повышать цены для новых жильцов. 

Крупные владельцы недвижимости, которым принадлежит более пяти объектов на "напряженных рынках", также ограничены в установке цен в новых контрактах. Они должны исходить из специального индекса цен за квадратный метр или использовать предыдущую цену аренды (в зависимости от того, что меньше). Если квартира или дом не сдавались в течение последних пяти лет, их можно будет арендовать по цене, рассчитанной по тому же индексу. Более 80% населения Каталонии будет затронуто этой новой мерой в 140 муниципалитетах.

Никто не питает больших надежд на полную остановку роста цен, включая сами каталонские власти. Они предложили свои методы регулирования, но могут использовать только меры, одобренные центральным правительством. 

Вероятно, владельцы недвижимости, которые не хотят нести инфляционные издержки, будут часто используют "сезонную" аренду (на срок до 11 месяцев), которая не подлежит регулированию - по крайней мере, пока. Кроме того, известно, что арендаторам перекладывают расходы на налог на недвижимость и платежи в ТСЖ (в соответствии с законом). Существуют случаи, когда арендаторам навязывают услуги в контракте, такие как очистка кондиционера за 500 евро в месяц. Люди вынуждены соглашаться на это, потому что предложение меньше спроса.

Из-за нехватки квартир, особенно в таких городах, как Барселона, которая ограничена морем и горами, владельцы жилья ищут любые возможности, чтобы не оказаться "крайними" в гонке за инфляцией. Одним из решений