Новый закон об аренде в Каталонии пока вызывает только вопросы

catalunya.ru:

Новости Испании, Catalunya.ru© По итогам первой недели введения индекса цен на аренду в Каталонии, стороны сектора недвижимости - арендаторы, арендодатели и специалисты, оказались в полном недоумении. Агентства недвижимости в Каталонии оценили новый закон крайне негативно, возникли множество вопросов у специалистов относительно арендных ставок. 

Коллегия агентов недвижимости Каталонии (API) выразила критику в адрес правительства за внедрение закона, смысл которого не понимают арендаторы, арендодатели и специалисты. Опасения в коллегии связаны с возможным хаосом и бесконечными конфликтами между сторонами, поскольку разные толкования нового закона могут привести к недоразумениям. 

Новый индекс, который был разработан министерством жилищного строительства, предлагает диапазон цен на аренду в зависимости от местоположения, площади и других характеристик объектов недвижимости в Каталонии. 

Контроль за арендными ставками был введен во всех "напряженных зонах". Крупные собственники недвижимости (имеющие более пяти объектов) больше не могут повышать арендные ставки, а малые собственники должны сохранять ставку арендной платы на уровне 2023 года в 2024 году, то есть также не могут повышать цены на аренду. 

Представитель API, Карлес Сала, сообщил, что ежедневно они получают множество звонков от специалистов с вопросами о толковании различных аспектов нового закона. Кроме того, он прокомментировал ситуацию между арендаторами и арендодателями, отметив, что многие арендаторы не разбираются в новом законе и ошибочно считают, что арендодатели обязаны снижать стоимость аренды. Это может привести к большому количеству конфликтов и судебных исков, особенно учитывая перегруженность судов в Каталонии. 

Новая нормативная база вызывает