Впервые в истории: жильё с господдержкой стало дороже «свободного» в 11 провинциях Испании

Жильё с государственной защитой (VPO), изначально созданное как социальный инструмент для обеспечения доступного жилья, переживает парадоксальную трансформацию. По данным Министерства жилья и градостроительства (MIVAU), в первом квартале 2025 года средняя цена VPO достигла рекордных 1.170,2 евро за м², что превышает стоимость обычного жилья в 11 испанских провинциях.

Согласно данным портала Idealista News, разрыв особенно заметен в:

Хаэне:

VPO — 1.123,5 €/м²

Жильё без защиты — 825,8 €/м²

Разница: +297,7 €/м²

Сьюдад-Реаль:

Разница составляет +265,7 €/м²

Куэнка, Теруэль, Самора, Леон — разница от 104 до 165 €/м²

Авила — +82 €/м²

Оренсе и Паленсия — +40–46 €/м²

Лерида и Кордова — +20 €/м²

VPO ограничивается в цене государственными нормативами, однако в ряде провинций стоимость "свободного" жилья ниже, чем установленный предел для защищённого. Причины:

Слабый рынок недвижимости

Низкий спрос на покупку жилья

Отсутствие нового предложения в «свободном» сегменте

В целом по стране жильё без защиты всё ещё дороже. Лидеры:

Балеарские острова — 2.365,6 €/м²

Мадрид — 2.045,2 €/м²

Страна Басков, Барселона, Малага — свыше 1.800 €/м²

По VPO самые высокие цены в:

Мадриде — 1.431,4 €/м²

Барселоне, Жироне, Лериде, Таррагоне — свыше 1.200 €/м²

Также в Малаге, Кадисе, Севилье, Кордове и Альмерии

Только в 5 провинциях цена жилья с защитой остаётся ниже 1.000 €/м²:

Мурсия — 999,3 €/м²

Самора — 987,6 €/м²

Сория — 969,7 €/м²

Бадахос — 743,9 €/м²

Касерес — 735,2 €/м²

Сеута и Мелилья — 747,9 €/м²

Резкий рост цен как на свободное, так и на «доступное» жильё ставит под угрозу социальную функцию VPO. По данным соцопросов, недоступность жилья стала главной проблемой в Испании к концу 2024 года.

На этом фоне всё чаще