Цены на жильё снижаются в Мадриде и Барселоне, но чтобы купить квартиру — нужен доход от 4.300 евро в месяц

Содержание:

Цены на жильё в крупнейших городах Испании — Мадриде и Барселоне — немного снизились в первые семь месяцев 2025 года. Но даже с учётом этой коррекции, покупка квартиры остаётся далёкой мечтой для большинства граждан. Причина — непропорциональное соотношение между ценами и доходами.

По данным iAhorro (барометр I semestre 2025):

Мадрид:

Средняя стоимость квартиры 100 м²: 445.900 €

Необходимый ежемесячный доход: 4.371 € нетто

Барселона:

Средняя цена квартиры: около 430.000 €

Требуемый доход: 4.300 € нетто

Сан-Себастьян (рекордсмен):

Цена 1 м²: 5.600 €

Квартира 100 м²: 560.000 €

Необходимый доход: 5.500 € нетто

Средний доход, необходимый по Испании для комфортной ипотеки (до 35% от дохода):

2.183 € нетто

В Малаге, благодаря переносу части туристических объектов в продажу, ипотека снизилась в среднем на 340 € в месяц.

Падение ставок:
Ставки по ипотекам снизились до 2,12% TIN (против 2,9% год назад), благодаря снижению ставок ЕЦБ до 2%.

Низкие доходы населения:
Большинство испанцев не достигает требуемых доходов даже при снижении цен и ставок.

Спрос и ограниченное предложение (особенно в Сан-Себастьяне):
Высокий спрос + дефицит земли = рост цен.

Некоторые регионы остаются более доступными:

Но даже здесь зарплаты местных жителей часто ниже среднего, что делает покупку также непростой задачей.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале