В Испании можно жить в съемной квартире до 5 лет даже при договоре на один год

Для договоров, заключенных после 6 марта 2019 года, минимальный гарантированный срок проживания составляет:

пять лет, если арендодатель является физическим лицом;

семь лет, если владельцем жилья выступает компания, банк, инвестиционный фонд или другое юридическое лицо.

При этом инициатива продления договора принадлежит не собственнику, а закону. Даже если в документе прямо указано, что аренда заключается всего на один год, владелец обязан ежегодно продлевать договор до достижения минимального срока, если сам арендатор хочет продолжать жить в квартире.

Сам жилец, напротив, вправе отказаться от дальнейшей аренды в любой из годов действия договора. Для этого достаточно предупредить собственника минимум за 30 дней до окончания очередного срока аренды.

Одно из самых распространенных заблуждений касается ежегодного оформления нового договора.

На практике этого не требуется. После окончания первого года продолжает действовать тот же самый договор, который автоматически продлевается еще на один год. Все его условия сохраняются, за исключением тех изменений, которые допускает законодательство, например ежегодной индексации арендной платы.

Даже если срок аренды вообще не указан или прописан неопределенно, закон считает такой договор заключенным на один год с последующим правом арендатора оставаться в квартире до пяти или семи лет.

Из общего правила существует исключение.

Если жилье принадлежит физическому лицу, собственник вправе потребовать досрочного освобождения квартиры после окончания первого года аренды, если она действительно необходима ему самому или его близким родственникам для постоянного проживания.

Такое право распространяется на случаи, когда жилье требуется:

самому владельцу;

его родителям;

детям;

быв