Владелец 200 квартир в Испании заявил, что ему важнее спокойствие, чем высокая аренда

Речь идёт о Рубене Сабальосе — CEO компании Grupo Mcontigo, который активно инвестирует в жилую недвижимость и управляет крупным портфелем объектов, в основном в Галисии.

Во время эфира на laSexta Xplica предприниматель прокомментировал инициативы правительства Pedro Sánchez, связанные с ограничением роста аренды и налоговыми стимулами для владельцев жилья.

По его словам, многие собственники сегодня больше всего боятся не низкой доходности, а проблем с неплательщиками и невозможностью быстро вернуть жильё через суд.

Сабальос рассказал, что за последнее время заключил 148 долгосрочных договоров аренды по относительно низким ценам — около 300 евро в месяц.

Речь идёт о квартирах в городах Галисии с населением примерно 200.000 человек. По его словам, многие из объектов — это полноценные квартиры с двумя или тремя спальнями, гаражом и кладовой.

Предприниматель считает, что крупные профессиональные инвесторы способны сдавать жильё дешевле частных владельцев благодаря более выгодным условиям покупки и ремонта недвижимости.

При этом Сабальос отверг идею о том, что владельцев жилья в первую очередь интересуют налоговые льготы.

По его словам, главная проблема — это страх столкнуться с inquiokupas, то есть арендаторами, которые перестают платить и продолжают жить в квартире месяцами или даже годами благодаря затяжным судебным процессам.

Он также подчеркнул, что владение большим количеством квартир не означает отсутствие финансовых обязательств.

По словам Сабальоса, за его недвижимостью стоят:
— ипотечные кредиты;
— расходы на обслуживание;
— зарплаты сотрудников;
— постоянные банковские платежи.

На фоне продолжающегося жилищного кризиса тема защиты собственников становится всё более политической в Испании. Владельцы