В Испании выросло число квартир на продажу из-за недоступных цен

Испанский рынок недвижимости начинает показывать первые признаки усталости после нескольких лет почти непрерывного роста цен. В Мадриде, Барселоне, Валенсии и других крупных городах на продажу стало выходить больше квартир, а покупатели всё чаще отказываются от сделок просто потому, что жильё перестаёт быть доступным даже для обеспеченного среднего класса.

То, что ещё недавно казалось бесконечным ростом рынка, постепенно начинает сталкиваться с реальностью: зарплаты не успевают за стоимостью недвижимости.

Согласно данным Idealista, в первом квартале 2026 года предложение жилья в крупнейших городах Испании неожиданно выросло.

Мадрид стал абсолютным лидером — количество квартир на продажу увеличилось сразу на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Валенсии рост составил 13%, в Барселоне — 6%, в Севилье — 5%, а в Малаге — 3%.

На первый взгляд это может показаться хорошей новостью: больше квартир — больше выбора. Однако аналитики видят в этой тенденции совершенно другой сигнал.

Причина роста предложения заключается не в том, что собственники массово решили продавать жильё, а в том, что покупатели начали исчезать с рынка. За последние годы цены в крупнейших городах Испании выросли настолько быстро, что многие семьи больше физически не могут позволить себе покупку квартиры.

Сегодня средняя цена квадратного метра в Мадриде приближается к 6.000 евро. Обычная квартира площадью 80 квадратных метров обходится примерно в 477.000 евро.

В Барселоне ситуация ненамного легче — около 418.000 евро за аналогичное жильё.

В Валенсии и Малаге рост цен за последний год превысил 12–14%, хотя ещё несколько лет назад именно эти города считались «доступной альтернативой» Барселоне и Мадриду.

Проблема в том, что доходы