В Испании почти половина пустующих домов находится в маленьких муниципалитетах

В Испании вновь обострилась дискуссия о парадоксе рынка недвижимости: в стране есть почти 4 млн пустующих домов, но они сосредоточены в тех районах, где спрос на жилье минимален. По данным Национального института статистики Испании, в стране насчитывается 3,84 млн пустующих объектов, что составляет 14,4% жилого фонда. Расчет основан на данных о потреблении электроэнергии: пустующим считается жилье без договора на электричество или с крайне низким годовым потреблением.

Новый анализ Observatorio del Alquiler показывает, что почти половина таких домов находится в муниципалитетах с населением менее 10 000 человек. В этих населенных пунктах проживает чуть более 20% населения Испании, но именно там сосредоточено около 45% неиспользуемого жилья.

Самая сложная ситуация наблюдается в небольших населенных пунктах. В муниципалитетах с населением менее 100 человек до 70% жилого фонда пустует или используется крайне редко. В поселениях от 100 до 500 жителей эта доля достигает 57%.

Иными словами, значительная часть пустующего жилья находится в так называемой «опустевшей Испании» — районах, где население сокращается, молодых семей становится меньше, а экономическая активность постепенно уходит в крупные города.

На первый взгляд, почти 4 млн пустующих домов могли бы стать решением жилищного кризиса. Но на практике многие из них расположены далеко от центров занятости, транспорта, университетов и медицинской инфраструктуры. Часть домов нуждается в серьезном ремонте, находится в заброшенном состоянии или имеет сложный правовой статус из-за наследственных споров.

Главная проблема испанского рынка недвижимости заключается не только в количестве жилья, но и в его расположении. Там, где дома пустуют, часто нет достаточного спроса. А