Уехать из Барселоны ради дешёвого жилья становится всё менее выгодно

Многие годы покупатели, которым не хватало бюджета на квартиру в Барселоне, рассматривали провинцию как более доступную альтернативу. Логика была простой: чем дальше от столицы Каталонии, тем дешевле квадратный метр. Однако свежие данные рынка вторичного жилья показывают, что эта схема постепенно перестаёт работать.

По данным отчёта Idealista о ценах на жильё в Испании, недвижимость за пределами Барселоны дорожает значительно быстрее, чем в самой столице. В Барселоне цены на вторичное жильё выросли на 7,1% за год, тогда как в провинции Барселона рост достиг 13,2%.

Это означает, что пригороды и города вокруг Барселоны, которые раньше считались спасением для покупателей с ограниченным бюджетом, всё чаще сами становятся дорогими рынками.

В 2026 году похожая ситуация наблюдается и по всей Каталонии. В регионе вторичное жильё подорожало на 14,2% — в два раза быстрее, чем в Барселоне. Причина во многом связана с тем, что цены в самой столице уже достигли очень высокого уровня, и спрос всё активнее смещается в соседние города.

При этом Барселона всё ещё остаётся заметно дороже. Средняя цена квадратного метра в городе составляет около 5 243 евро, тогда как в провинции — примерно 3 300 евро. То есть покупка жилья в самой Барселоне обходится почти на 59% дороже.

На первый взгляд, переезд за пределы города всё ещё позволяет сэкономить. Но разница постепенно сокращается: при нынешней динамике покупатели теряют часть этой выгоды каждый год. Для квартиры площадью 100 м² это может означать около 6 400 евро «съеденной» экономии в год.

Интересно, что на фоне всей Испании Барселона сегодня выглядит относительно умеренным рынком. В среднем по стране цены на вторичное жильё выросли на 16,9%, то есть более чем в два раза быстрее, чем