Туристические квартиры мешают жителям найти жильё: 61% курортных городов Испании сталкиваются с серьёзными проблемами

Отсутствие регулирования аренды для туристов усугубляет жилищный кризис по всей стране

Доступ к достойному жилью в Испании становится всё большей проблемой. Высокие цены на аренду и покупку недвижимости, дефицит предложения и резкий рост краткосрочной аренды делают жильё недоступным для местных жителей. Особенно остро эта проблема ощущается в популярных туристических зонах, где стремительное распространение туристических квартир напрямую влияет на рынок долгосрочной аренды.

Согласно данным Второго обсерватория устойчивого туризма в Испании, 61% муниципалитетов, относящихся к туристическим направлениям, подтверждают прямую связь между ростом краткосрочной аренды и сложностями с доступом к жилью для местных жителей. Более того, 35% этих городов до сих пор не имеют никакого регулирования в отношении туристических квартир.

Исследование, проведённое консалтинговой компанией Auren, объединением вузов Redintur и Институтом туризма университета Малаги (Iatur), анализирует, как города справляются с давлением туристического рынка на жильё.

Из 131 опрошенного туристического города:

14% уже внедрили конкретные правила, ограничивающие рост краткосрочной аренды;

ещё 26% находятся на стадии разработки нормативной базы;

но 35% всё ещё не предприняли никаких шагов, несмотря на усиливающееся социальное давление со стороны жителей.

При этом 63% муниципалитетов уже располагают собственными техническими ресурсами и переходят к стратегическому долгосрочному планированию вместо привычной «пожарной» реакции на наплыв туристов.

Среди нерешённых проблем, мешающих развитию устойчивого туризма:

резкая сезонность в прибрежных районах;

перенаселённость в пиковые периоды;

несоответствие между спросом и предложением жилья;

отсутствие