Рост инвестиций в недвижимость Испании: эксперты предупреждают о рисках для рынка жилья
catalunya.ruСогласно свежему исследованию, проведенному авторитетным онлайн-ресурсом Fotocasa, в 2024 году 10% сделок с недвижимостью в Испании совершаются с инвестиционными целями. При этом более половины покупателей (61%) уже являются владельцами как минимум одного жилого объекта.
Основной мотивацией для таких приобретений становится аренда: 58% инвесторов планируют сдавать купленное жилье, причем 41% из них ориентируются на долгосрочную аренду, а 17% — на краткосрочную или сезонную.
Однако такая тенденция вызывает серьезные опасения у экспертов. Рост числа инвестиционных сделок может привести к увеличению цен на жилье, что сделает его менее доступным для тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания. Это особенно актуально на фоне растущего спроса со стороны покупателей, не имеющих собственного жилья: их доля увеличилась с 31% в 2023 году до 39% в 2024-м.
Аналитики отмечают, что активность инвесторов на рынке недвижимости создает дисбаланс, который может негативно сказаться на социальной доступности жилья. В условиях, когда значительная часть объектов приобретается для последующей сдачи в аренду, спрос на покупку жилья для личного пользования продолжает расти, что усиливает конкуренцию и давление на цены.
Эксперты призывают власти обратить внимание на сложившуюся ситуацию и рассмотреть меры, которые могли бы стимулировать приобретение жилья для собственных нужд, а не для инвестиций. Среди возможных решений — введение дополнительных налоговых льгот для первых покупателей или ограничений для инвесторов, скупающих недвижимость в крупных объемах.
Таким образом, текущая динамика рынка недвижимости Испании требует внимательного анализа и своевременного реагирования, чтобы избежать дальнейшего роста цен и
