Пустующие квартиры — возможное решение жилищного кризиса в Испании

Испания переживает серьёзное напряжение на рынке недвижимости: предложение остаётся ограниченным, а спрос растёт из месяца в месяц. Это приводит к историческому росту цен на аренду и покупку жилья. По мнению экспертов, причина кроется в дисбалансе между количеством создаваемых новых домохозяйств и темпами строительства.

С 2014 года цены на жильё в стране выросли более чем на 34% в реальном выражении, что напрямую сказалось и на арендном рынке. Особенно остро проблема затрагивает молодёжь: лишь 15% испанцев младше 30 лет смогли позволить себе съехать из родительского дома.

По словам директора Банка Испании по вопросам экономики Анхеля Гавилана, в ближайшие годы стране потребуется от 500 000 до 800 000 новых домов, чтобы удовлетворить спрос. Однако впервые за десятилетия в Испании строится меньше жилья, чем формируется новых домохозяйств.

Дополнительное давление на рынок оказывают и иностранные покупатели, которые приобретают около 60 000 объектов в год, в то время как ежегодно возводится примерно 90 000 новостроек.

По данным Национального института статистики (INE), в Испании насчитывается 3,8 млн пустующих квартир и домов (данные 2021 года). Многие из них расположены в регионах с высокой численностью населения — Андалусия, Мадрид, Валенсия и Каталония. Однако не всегда эти объекты находятся в зонах с реальной нехваткой жилья.

По оценкам Ассоциации Provivienda, более 5 миллионов человек в Испании страдают от дефицита жилья, и пустующие квартиры могли бы стать частью решения.

Андреа Харабо из Provivienda называет ряд возможных мер:

создание региональных «банков доступного жилья» с арендой на 20–30% ниже рыночной;

программы посредничества и субсидий для владельцев;

налоговые стимулы и санкции («политика кнута и