Подтверждено Европейским Союзом: с 2030 года в Испании вы не сможете сдавать в аренду или продавать своё жильё, если не выполните эти требования

Новости Испании – allspain.info — 2 октября 2025. В ближайшие годы в Испании назревает жилищный кризис в связи с выполнением Европейского соглашения, направленного на декарбонизацию жилого фонда в европейских странах. Это означает, что значительное количество домов в нашей стране потребуется отремонтировать, иначе их нельзя будет сдавать в аренду или продавать, начиная с 2030 года.

Директива Европейского союза 2024/1275, обязательная для государств-членов, требует, чтобы все дома имели минимальный энергетический рейтинг перед продажей или покупкой.

То есть, всего через пять лет жилые дома с энергетическим рейтингом F или G должны будут исчезнуть с рынка, а в 2033 году то же самое произойдет с домами с рейтингом E. Время идет, и эта ситуация может иметь драматические последствия для Испании, где, по данным Министерства жилищного строительства, 87 % домов имеют рейтинг E, F или G.

Таким образом, менее чем через десятилетие, если не будет проводиться реконструкция, около 17 миллионов домов должны будут столкнуться с ограничениями, налагаемыми новыми правилами.

Помимо того, что дом невозможно продать или сдать в аренду, договор купли-продажи не может быть оформлен у нотариуса, а новые или продленные договоры аренды будут незаконными. Кроме того, существует риск резкого снижения стоимости недвижимости из-за невозможности её продажи.

Как мы уже упоминали, в Испании подавляющее большинство зданий, особенно старых, серьёзно пострадают от этой меры. В настоящее время существует несколько грантов, выделяемых через фонды ЕС «Следующее поколение», которые могут покрыть от 40% до 80% расходов на реновацию при повышении энергетического рейтинга как минимум на две ступени.

Также предусмотрены налоговые льготы, которые могут достигать 7500