От аренды к собственности: молодые испанцы всё чаще выбирают покупку жилья

Резкий рост цен на аренду в Испании — +10,5% за год и средняя стоимость 14,5 €/м² в августе — вместе со снижением процентных ставок по ипотеке изменил поведение молодых людей на рынке жилья.

Если ещё несколько лет назад большинство до 35 лет предпочитали аренду из-за гибкости и свободы, то теперь всё больше тех, кто выбирает покупку: ипотечный платёж в ряде случаев обходится дешевле арендной платы.

Согласно исследованию Fotocasa Research «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025»,

43% молодых покупателей считают жильё инвестицией и «страховкой» на будущее.

39% уверены, что аренда — это «выброшенные деньги».

42% рассматривают покупку квартиры как долгосрочную инвестицию.

Пример: квартира стоимостью 400 000 € при ипотеке обходится примерно в 1 300 € в месяц, тогда как аренда этой же недвижимости — около 1 800 €.

По словам Марии Матос, директора исследований Fotocasa, «разница между ипотечной выплатой и арендой меняет предпочтения испанской молодёжи: они видят в покупке не только жильё, но и способ создать капитал».

26% респондентов заявили, что их финансовое положение улучшилось, и они могут себе позволить жильё.

10% отметили, что банки стали охотнее выдавать кредиты.

Для 19% покупка — способ сформировать капитал.

Кроме того, сохраняется сильная культурная традиция собственности в Испании: владение жильём воспринимается как символ стабильности и безопасности.

Тем не менее 44% молодых испанцев продолжают выбирать аренду, и в большинстве случаев это связано с финансовыми ограничениями:

44% — не хватает дохода для покупки.

22% ждут снижения цен.

25% выбирают аренду из-за мобильности работы.

18% ценят свободу и гибкость.

12% опасаются нестабильности доходов.

11% принципиально не хотят брать кредит.

Г