Суд Испании поставил точку в спорах о компенсации из-за лимита аренды

Верховный суд Испании (Tribunal Supremo) поставил точку в споре о праве арендодателей требовать компенсацию от государства за ограничение роста арендных ставок. Суд отклонил иск владельца жилья, который требовал 425,52 евро в качестве возмещения за введённый правительством потолок повышения арендной платы в 2% на 2022–2023 годы, предусмотренный Королевским декретом-законом 20/2022, и подтвердил, что не существует права на компенсацию без доказательства реального ущерба.

Собственник квартиры с арендой 958,50 евро в месяц утверждал, что по договору арендная плата должна была расти в соответствии с Индексом потребительских цен (IPC), что дало бы увеличение на 5,7% — до 1.013,13 евро. Однако из-за государственного лимита рост составил только 2%, и арендодатель недополучил 425,52 евро за год, которые и потребовал у государства как компенсацию.

Истец утверждал, что ограничение нарушает его право собственности и юридическую безопасность, а также что норма не может считаться мерой форс-мажора.

Государственная адвокатура (Abogacía del Estado) сослалась на предыдущие решения Верховного суда, согласно которым ответственность государства-законодателя возможна только в трёх случаях:

если это прямо предусмотрено законом;

если норма признана неконституционной;

если она противоречит праву Европейского союза.

Ни одно из этих условий не выполнялось. Кроме того, защита отметила, что арендодатель не доказал, что арендаторы согласились бы на повышение выше 2% — напротив, они могли бы просто не продлить договор.

Суд согласился с доводами государства, указав, что заявленный ущерб — не реальный убыток, а лишь ожидание прибыли. Поскольку арендодатель не представил доказательств, что потерял фактический доход, компенсация не подлежит