Новый скрытый рынок жилья в Испании: родители дарят свои дома, чтобы их дети могли обрести независимость

Новости Испании – allspain.info — 8 октября 2025. Можете ли вы представить, что ваши родители подарят вам недвижимость? Это не далекая мечта, это происходит по всей Испании. По данным Генерального совета нотариата, за последние семь лет количество подарков в виде жилья от родителей детям выросло на 67%. И нет, это не капризный жест, а семейная стратегия в условиях рынка недвижимости.

Цена квадратного метра уже приближается к 2500 евро, и молодым людям сложнее, чем когда-либо, обрести независимость: средний возраст для этого превышает 30 лет, по сравнению с 26 годами в Европе. Поэтому, перед лицом невозможности купить или арендовать жильё, родители решили взять дело в свои руки… в буквальном смысле.

Но подарить недвижимость — это не так просто, как передать ключи. За каждым щедрым жестом скрывается небольшой налоговый лабиринт. Вы слышали о налоге на наследство, муниципальном налоге на прирост стоимости недвижимости или подоходном налоге? Все они вступают в игру.

То, что раньше решалось завещанием, теперь происходит при жизни. Всё больше семей решают передавать жильё напрямую своим детям. Только в первой половине 2025 года было зарегистрировано 26 923 случая дарения, что значительно больше, чем несколько лет назад. Причина? Солидарность поколений.

«Это способ помочь им начать, не дожидаясь, пока станет слишком поздно», — комментируют нотариусы. В стране, где только 27% людей моложе 30 лет живут в собственном доме, родители стали настоящими «семейными банками».

В таких автономных сообществах, как Мадрид, Андалусия и Валенсия, налоговые льготы ещё больше стимулируют эти передачи. Некоторые семьи платят до 99% меньше налогов при дарении между близкими родственниками.

Здесь наступает наименее романтичная часть истории: дарение