Налоги на покупку и продажу недвижимости в Испании

vchaspik.ua:

Любые сделки с недвижимостью подразумевают уплату налогов и сопутствующие затраты. Покупатели новых жилых объектов обязаны уплатить НДС, а также пошлину за юридическое оформление документов. В случае приобретения объекта на вторичном рынке понадобится внести пошлину на передачу прав собственности. Продавцы, в свою очередь, уплачивают налог на прирост капитала. Для тех, кто не является резидентом страны, предусмотрен налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR).

Размер налога при покупке недвижимости не связан с налоговым статусом покупателя, будь то резидент или нерезидент. Он определяется состоянием объекта недвижимости: новостройка это или вторичка.

Налог на передачу права собственности — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, сокращенно ITP. С иностранных граждан, равно как и с резидентов страны, взымается налог от 6% до 10%. Ставка рассчитывается от кадастровой оценки недвижимого имущества.

В Испании предусмотрен обязательный ежегодный налог на владение недвижимостью (“IBI”, "Impuesto sobre Bienes Inmuebles"). Размер налога составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости имущества, зависит от его расположения и особенностей.

Например, в Аликанте ставка налога составляет 0,847%, в Валенсии — 1,07%, в Малаге — 0,723%, а в Толедо — 0,42%. Величина налога в годовом исчислении составляет примерно от 200 до 800 евро.

IBI платится ежегодно, с льготами для определенных категорий владельцев, таких как пенсионеры, инвалиды и малоимущие семьи. Уклонение от уплаты влечет за собой штрафные пени и возможный арест недвижимости.

При покупке недвижимости в Испании вам предстоит оплатить налоговые пошлины:

Заключая сделку на приобретение вторичного жилья, необходимо уплатить ITP