Можно ли выселить арендатора до окончания 5-летнего контракта в Испании? Да, но есть только одно исключение.

Согласно Закону об аренде жилья в Испании (LAU), арендатор имеет право проживать в арендуемом жилье не менее пяти лет, даже если арендодатель передумает и захочет вернуть квартиру.

Это правило защищает арендаторов от резких изменений условий аренды или необоснованных выселений. Однако, как поясняет юрист из LegalMente, существует только одно исключение, позволяющее прервать договор досрочно.

Арендодатель может расторгнуть контракт после первого года аренды, если ему понадобилось жильё для себя или своих близких родственников первой степени (например, детей или родителей).

🔸 Но есть условия:

Причина должна быть непредвиденной, возникшей после заключения договора.

Нужно заранее уведомить арендатора минимум за 2 месяца.

Использовать жильё действительно должны — если в течение 3 месяцев никто не въехал, арендатор может потребовать вернуться.

Если арендодатель не хочет брать на себя 5-летние обязательства, он может:

Заключить контракт на сезонную аренду;

Сдавать отдельные комнаты, а не всю квартиру.

Эти формы аренды не регулируются стандартным законом LAU, и 5-летняя защита на них не распространяется.

Закон защищает арендаторов, но если у арендодателя есть веская личная причина, жильё можно вернуть раньше, соблюдая все юридические формальности.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале