Контроль цен сработал? Аренда жилья в Барселоне впервые начала дешеветь

В Каталонии появились первые заметные результаты введения государственного контроля за стоимостью аренды жилья. Несмотря на то что в годовом выражении цены продолжают расти, по сравнению с предыдущим кварталом стоимость новых договоров аренды в Барселоне и других муниципалитетах с регулируемыми ставками снизилась.

По данным Каталонского института землепользования (Incasòl), в первом квартале 2026 года средняя стоимость нового договора аренды в Барселоне составила 1 137 евро в месяц, что на 4,61% выше, чем годом ранее. Однако квартальная статистика демонстрирует изменение тенденции: по сравнению с последними месяцами 2025 года арендные ставки начали снижаться.

В целом по Каталонии аренда подешевела на 2,6%. В Барселоне снижение составило 2,04%, а в муниципалитетах, где действует государственное ограничение цен, — 2,8%.

Сегодня система регулирования распространяется на 271 муниципалитет, где проживает около 90% населения Каталонии. Если сравнивать ситуацию с первым кварталом 2024 года, когда ограничения только вступили в силу, средняя стоимость аренды в регулируемых зонах уменьшилась на 1,28%, а в самой Барселоне — сразу на 4,71%. В городах и районах без ценовых ограничений за тот же период аренда, наоборот, выросла на 9,53%.

Президент Каталонии Сальвадор Илья и мэр Барселоны Жауме Кольбони считают, что принятые меры достигли своей цели. По их оценке, регулирование позволило остановить стремительный рост цен и стабилизировать рынок долгосрочной аренды.

Среди каталонских провинций самой дорогой остаётся Барселона, где средняя стоимость аренды достигает 960 евро в месяц. Далее следуют Жирона — 677 евро, Таррагона — 588 евро и Лерида — 513 евро.

Во всех районах Барселоны за год зафиксирован рост стоимости аренды.