В Испании цены в объявлениях о продаже жилья оказались на треть выше реальной стоимости сделок

Продавцы недвижимости в Испании в среднем выставляют жильё на продажу значительно дороже, чем покупатели в итоге платят при заключении сделки. По данным портала Idealista и статистике испанских нотариусов за апрель 2026 года, средняя цена предложения составила 2 748 евро за квадратный метр, тогда как фактическая стоимость продаж достигла лишь 2 046 евро. Разница между заявленной и реальной ценой составляет 34,3%.

Если рассчитать стоимость типовой квартиры площадью 80 квадратных метров, то в объявлениях такое жильё оценивается примерно в 220 тысяч евро. Однако средняя сумма, за которую подобные объекты действительно продаются, составляет около 164 тысяч евро. Таким образом, покупатели в среднем приобретают недвижимость почти на 56 тысяч евро дешевле первоначальной цены.

При этом в крупнейших городах Испании разрыв между ожиданиями продавцов и итоговой стоимостью сделок заметно меньше. В Барселоне цены в объявлениях превышают реальные на 8,2%, в Мадриде — на 10,7%, в Севилье — на 13,1%, а в Валенсии — на 13,4%. Это свидетельствует о том, что на наиболее активных рынках стоимость жилья быстрее достигает рыночного уровня благодаря переговорам между сторонами.

Эксперты напоминают, что цены, указанные в объявлениях, отражают ожидания владельцев недвижимости и не являются окончательной стоимостью продажи. Итоговая цена формируется в процессе переговоров и фиксируется только при подписании договора у нотариуса. Поэтому при оценке рынка потенциальным покупателям советуют учитывать не только стоимость объектов на сайтах недвижимости, но и статистику фактически заключённых сделок.