Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры в многоквартирных домах

В Испании жильцы домов могут запрещать размещение туристических апартаментов в своих зданиях, если это прямо указано в уставе сообщества собственников. Это недавно подтвердил Верховный суд, пояснив, что такое решение может быть принято большинством в три пятых голосов на собрании собственников (в соответствии со ст. 17.12 Закона о горизонтальной собственности).

Однако на практике реализация этого решения сталкивается с бюрократическими и финансовыми трудностями. Чтобы оно вступило в силу, необходимо официально внести изменения в устав в Реестре недвижимости, а это требует затрат на нотариуса и регистрационные сборы, сумма которых зачастую неизвестна заранее и может оказаться высокой.

Политическая платформа Sumar, входящая в коалиционное правительство, подготовила незаконодательную инициативу, которая будет обсуждаться в Комиссии юстиции Конгресса на следующей неделе. В ней предлагается:

Упростить и ускорить процедуру регистрации решений сообществ жильцов о запрете туристической аренды.

Установить чёткие критерии для расчёта регистрационных сборов, чтобы избежать субъективности и завышенных тарифов.

Ограничить или субсидировать эти сборы, чтобы финансовая нагрузка не мешала жителям реализовать своё право на управление домом.

Sumar подчёркивает, что массовое превращение жилья в туристические квартиры:

Уменьшает доступность жилья,

Приводит к потере спокойствия и ухудшению качества жизни постоянных жителей,

Нарушает привычную социальную среду в многоквартирных домах.

С 4 апреля 2024 года в силу вступили новые поправки к Закону о горизонтальной собственности, которые дают возможность официально одобрять или запрещать аренду жилья в туристических целях на уровне сообщества жильцов. Эти изменения направлены на то,