Испанский арендодатель продает квартиру: что будет с арендатором?

Продажа квартиры в Испании, если в ней живет арендатор

Если вы снимаете жилье в Испании, никто не может быть застрахован от того, что в любой момент арендодатель может захотеть продать свою недвижимость. Даже, несмотря на действующий контракт аренды. Ищем ответы, что же будет с арендатором в этом случае. 

Мы находим ответ в статье 14 Закона о городской аренде (LAU), который регулирует устанавливает стандарты, позволяющие договорам аренды оставаться в силе после продажи недвижимости. Этот стандарт стал важной гарантией стабильности для тысяч арендаторов.

Защита арендатора при продаже арендуемого жилья

Покупатель сдаваемого в долгосрочную аренду жилья является правопреемником во всех правах и обязанностях предыдущего арендодателя в течение первых пяти лет действия договора (или семи, если арендодатель является юридическим лицом) независимо от того, знает он о существовании договора аренды или нет. Возможность досрочно расторгнуть договор аренды имеется, но в этом случае продавец должен будет возместить арендатору ежемесячную арендную плату за каждый год действия договора, превышающий эти пять или семь лет.

Может ли новый владелец повысить арендную плату после покупки сданного в аренду жилья?

Покупатель передается в субподряд на условиях, оговоренных в договоре, включая ежемесячную арендную плату. Новый владелец не имеет право повышать цену в течение срока действия первоначального договора и можете пересматривать арендную плату только на условиях, предусмотренных самим договором, например, ежегодное обновление в соответствии с согласованным индексом. 

Что происходит с фактурами?

Контракты на электроэнергию, водоснабжение, газ или интернет обычно заключаются на имя арендатора, поэтому продажа недвижимости на них не влияет.