Цены на жильё в «сельской Испании» выросли более чем на 100% за три года

Рынок недвижимости в Испании продолжает демонстрировать резкий рост цен, который теперь затрагивает не только крупные города, но и так называемую «пустеющую Испанию» — малые и средние населённые пункты.

Согласно исследованию портала pisos.com, за период с марта 2023 года по март 2026 года в ряде муниципалитетов стоимость жилья выросла более чем на 100%.

Существенное подорожание также отмечено в Эльде (Аликанте), где цены выросли более чем на 107%. В других городах — таких как Гия-де-Исора, Талаюэла, Фрага, Трухильо, Миранда-де-Эбро, Дельтебре, Андрач и Альмасан — рост превысил 65%, что значительно выше динамики в столицах провинций.

Эксперты объясняют эту тенденцию изменением миграционных потоков внутри страны. Из-за высоких цен на жильё в крупных городах всё больше людей переезжают в более доступные районы, тем самым резко повышая спрос и стоимость недвижимости.

По словам аналитиков pisos.com, периферия перестала быть «дешёвой альтернативой»: за короткий срок цены в некоторых населённых пунктах удвоились или даже утроились. Это говорит о том, что кризис доступности жилья вышел за пределы мегаполисов и стал общенациональной проблемой.

Тем не менее, столицы провинций также продолжают дорожать. Лидером остаётся Мадрид, где цены выросли на 42,8% — с 4 461 до 6 369 евро за квадратный метр. В среднем квартира площадью 90 м² стала дороже почти на 172 000 евро по сравнению с 2023 годом.

За Мадридом следуют Валенсия (+41,6%) и Малага (+37,7%). В Пальме, Сантандере и Сории рост цен также приближается к 30%.

Одной из ключевых причин происходящего называют так называемый «эффект вытеснения». Из-за недоступности жилья в столицах многие семьи вынуждены переезжать в пригородные и периферийные зоны.

Однако это привело к