Цены на вторичное жилье в Испании достигли максимума за 21 год

Только за период с апреля по июнь цены увеличились еще на 4%. При этом за первые шесть месяцев 2026 года рекордные значения стоимости жилья фиксировались уже четыре раза, а текущий уровень стал самым высоким за последние 21 год.

По словам директора по исследованиям Fotocasa Марии Матос, главной причиной остается серьезный дисбаланс между спросом и предложением.

Количество выставленных на продажу объектов остается недостаточным, тогда как спрос поддерживается доступностью ипотечного кредитования и демографическим ростом в крупнейших городах страны.

Выводы Fotocasa подтверждаются статистикой Национального института статистики Испании (INE), хотя обе организации используют разные методы подсчета.

Fotocasa анализирует цены, указанные в объявлениях о продаже недвижимости, тогда как INE учитывает стоимость уже завершенных сделок.

По данным INE, в первом квартале 2026 года цены на жилье в Испании выросли на 12,9% в годовом выражении, а стоимость вторичной недвижимости увеличилась на 13,5%.

Во втором квартале стоимость вторичного жилья выросла в 16 автономных сообществах.

Самый значительный рост был зафиксирован в:

Мурсии — 8,6%;

Кантабрии — 6,3%;

Валенсийском сообществе — 5,9%;

Кастилии и Леоне — 5,6%;

Ла-Риохе — 5,1%.

Единственным регионом, где цены снизились, стали Канарские острова — на 0,7%.

Если сравнивать с июнем прошлого года, Мурсия также занимает первое место с ростом 28%. Далее следуют Кантабрия (20%), Валенсийское сообщество (19,8%), Астурия (17%) и Андалусия (16,9%).

По данным исследования, уже 14 автономных сообществ демонстрируют двузначные темпы роста цен, тогда как год назад таких регионов было одиннадцать.

Самыми дорогими регионами Испании для покупки вторичной недвижимости остаются:

Балеарски