Банк Испании выявил признаки переоценки цен на жильё и предупреждает о новых рисках

Согласно весеннему докладу о финансовой стабильности, опубликованному Банком Испании (BdE), в стране наблюдаются умеренные признаки переоценки рынка недвижимости: стоимость жилья в настоящее время превышает его «справедливую» рыночную цену на 1,1–8,5%. Для сравнения, шесть месяцев назад этот диапазон составлял 0,8–4,8%.

Несмотря на рост цен, снижение ставок по ипотекам и рост дохода на душу населения с конца 2023 года частично компенсировали ухудшение доступности жилья, признаёт регулятор.

С начала 2024 года рынок демонстрирует высокую активность: в марте было оформлено более 42 800 ипотек, что на 44,5% больше, чем годом ранее — лучший результат за март с 2022 года. При этом цены на жильё выросли на 11% в годовом выражении, что является максимальным ростом с 2007 года. На вторичном рынке рост составил 9,5%.

Тем не менее, текущие цены всё ещё на 22% ниже исторических максимумов, достигнутых до краха рынка 2008 года.

Банк Испании отмечает, что, несмотря на снижение жилищного дефицита с 200 000 до 80 000 объектов, проблемы всё ещё сохраняются — особенно для молодёжи и мигрантов. На это указал директор по экономике и статистике BdE Анхель Гавилан, подчеркнув:

«Жилищный вопрос становится не только социальной, но уже и экономической проблемой, влияющей на активность в стране».

Он призвал к лучшей координации между органами власти и проведению долгосрочной политики, направленной на устранение дисбалансов.

Параллельно регулятор предупреждает: если риски продолжат накапливаться, могут быть введены ограничения на условия выдачи ипотечных кредитов. Уже с октября 2025 года начнёт действовать контрциклический буфер в 0,5%, который может быть увеличен до 1% при ухудшении ситуации.

Среди главных угроз для финансовой