В Испании предложение жилья на продажу сократилось почти на 20% за год, тогда как аренда начинает расти

На фоне дисбаланса между ограниченным предложением жилья и высоким спросом цены продолжают стремительно расти — и признаков окончания этой тенденции пока не видно. Несмотря на устойчивый рост количества сделок купли-продажи, количество объявлений о продаже недвижимости в Испании за последний год сократилось на 18,8%, свидетельствуют данные отчёта оценочной компании UVE Valoraciones на основе информации портала Idealista.

На данный момент в базе данных Idealista насчитывается около 381 000 активных объявлений о продаже жилья, что значительно меньше по сравнению с почти 469 000 в июне 2024 года. Это падение не является неожиданностью — рынок демонстрирует устойчивое сокращение предложения с момента пандемии, когда количество объявлений превышало 650 000.

Однако темпы снижения замедлились: в последние два месяца уровень предложения упал менее чем на 0,5% в месяц — значительно ниже обычных 2–3%, наблюдавшихся ранее. По словам президента UVE Valoraciones, Германа Переса Баррио, 

Интересно, что Барселона, Мадрид и Мелилья стали единственными регионами, где за последние четыре месяца отмечен рост количества объявлений о продаже. Так, в провинции Барселона в настоящее время размещено около 39 150 объявлений, а в Мадриде — 22 044, что на 1,3% и 2,9% больше соответственно по сравнению с февралем текущего года.

На фоне падения предложения на рынке продаж, рынок аренды демонстрирует небольшой, но устойчивый рост. Согласно данным UVE Valoraciones, на сегодня в системе зарегистрировано 61 590 активных объявлений об аренде, что на 5,7% больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Эта динамика выглядит особенно значимой на фоне резкого снижения в первой половине 2024 года, когда количество объявлений упало до 50 000 —