Залог при аренде квартиры в Испании: за сколько месяцев его можно потребовать? Каковы обязанности арендатора и арендодателя?
Новости Испании – allspain.info — 18 ноября 2023. Аренда недвижимости в наше время — это настоящее приключение. Только поиск квартиры, соответствующей нашим потребностям и финансовым возможностям, может занять несколько месяцев.
Но даже, когда подходящее жилье наконец найдено и экономические требования соблюдены, приключения продолжаются: начинаются выплаты и конфликты по поводу того, сколько должна заплатить каждая из сторон. Депозит — главное действующее лицо в процессе аренды.
Первый месяц аренды, как правило, является одним из самых дорогих, поскольку необходимо не только выплатить арендную плату арендодателю, но и произвести другие платежи.
Одним из них является страховой депозит — сумма, выплачиваемая арендодателю в качестве гарантии выполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, например, поддержания жилья в хорошем состоянии.
В соответствии со статьей 36.1 «Закона о городской аренде» (LAU), внесение залога в размере, эквивалентном месячной арендной плате, является обязательным — в случае аренды не жилого помещения — в размере двух.
Однако существует возможность договориться о более высокой сумме, хотя она не может рассматриваться как залог, а должна быть получена в рамках другого понятия как «дополнительная гарантия» и не может превышать двух ежемесячных платежей арендной платы.
Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos) также устанавливает, что предоставление депозита является обязательным требованием, по крайней мере, в Андалусии, Каталонии, Валенсийском сообществе и Мадридском сообществе.
Кроме того, в нормальной ситуации, когда использование имущества было надлежащим, условия договора не были нарушены и не было причинено ущерба по вине арендатора, арендатор имеет право вернуть
