Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду в Испании в 2026 году

По словам юриста Пилар Томе, недвижимость остается понятным и осязаемым активом, который вызывает у людей больше доверия, чем многие финансовые инструменты. Именно поэтому многие испанцы предпочитают вкладывать свободные накопления в жилье, рассчитывая на стабильный доход от аренды и долгосрочный рост стоимости объекта.

Эта стратегия во многом подтверждается статистикой. По данным Национального института статистики Испании (INE), в первом квартале 2026 года цены на жилье выросли почти на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а стоимость вторичного жилья увеличилась еще сильнее — на 13,5%.

Однако эксперты отмечают, что рост цен на недвижимость уже не гарантирует высокой доходности при сдаче квартиры в аренду.

Сегодня инвестору приходится учитывать значительно больше факторов, чем раньше. Помимо стоимости жилья и размера ипотечного кредита, большое значение имеют действующее законодательство, налоговая нагрузка, платежеспособность арендатора, возможные периоды простоя квартиры и риск судебных разбирательств в случае возникновения задолженности.

Одним из самых серьезных изменений последних лет стали ограничения на повышение арендной платы. Согласно действующим правилам, собственник больше не может свободно увеличивать стоимость аренды. Пересмотр цены допускается только в сроки, предусмотренные договором, и в пределах установленного государством индекса.

С мая 2026 года новый официальный индекс обновления арендной платы (IRAV) составляет 2,48%, что заметно ниже общей инфляции. По мнению специалистов, это обеспечивает арендаторам большую предсказуемость расходов, но одновременно снижает потенциальную прибыль владельцев жилья, особенно в периоды высокой инфляции.

Еще более жесткие ограничения действуют