Вот что вы платите налоговым органам, когда продаете свое жилье в Испании
Новости Испании – allspain.info — 18 декабря 2023. Когда мы продаём недвижимость, мы обязаны заплатить ряд налогов, поскольку, скорее всего, будет получен прирост капитала, за который нам придётся отвечать перед Налоговыми органами.
Как сообщает специализированный жилищный портал Idealista, продавец должен заплатить подоходный налог с физических лиц, муниципальный налог на прирост капитала (если применимо) и налог на недвижимость (IBI).
Если вы получаете прирост капитала, он должен быть включен в налоговую базу по сбережениям и облагаться налогом:
Чтобы рассчитать прирост капитала, вы должны знать трансфертную стоимость (вычитая все расходы и налоги, уплаченные при продаже), а также стоимость приобретения (добавляя расходы, понесённые на тот момент, включая работы и улучшения).
Трансфертная цена — это цена, устанавливаемая в хозяйственных операциях между различными подразделениями единой компании или между участниками единой группы компаний. Деятельность по установлению цен между такими компаниями называется трансфертным ценообразованием.
Вы можете избежать уплаты Inland Revenue, воспользовавшись реинвестированием в основное жилье, освобождением от налога в случае продажи жилья для лиц старше 65 лет или передачей жилья вместо оплаты, которая также не облагается налогом.
Ещё один налог, который необходимо уплатить, — это муниципальный налог на прирост капитала, который взимается с прироста стоимости недвижимости за то время, что она принадлежала вам, поэтому платить его придётся только в тех случаях, когда прирост стоимости действительно имел место.
Наконец, существует налог на недвижимость (Impuesto de Bienes Inmuebles), который уплачивается владельцем недвижимости в день наступления срока уплаты налога, хотя обычно он делится
