Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье»

catalunya.ru:

Новости Испании, Catalunya.ru© Вчера Сенат Испании окончательно одобрил новый Закон «О жилье». Норма, направленная на изменение стандартов в сфере арендной недвижимости, вызвала много споров и неодобрения среди собственников, экспертов и профессионалов рынка. 

Особое неодобрение вызвала норма, запрещающая повышать стоимость аренды жилья. После первого шока, крупные и мелкие собственники недвижимости выяснили, что в законе оставлен пробел, который все-таки дает возможность переложить некоторые расходы на арендатора и, таким образом, компенсировать ограничение договоров.

В частности, остается в силе часть статьи 20 Закона «Об аренде жилья в городских районах» (Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), в которой говорится, что «стороны могут договориться об общих расходах на надлежащее содержание имущества, услуги, налоги, сборы и обязанности, которые не поддаются конкретному определению, соответствуют арендуемому жилью и покрываются арендатором». 

То есть, у собственника остается возможность, повесить на арендатора такие расходы, как коммунальные сборы, налог на недвижимость (IBI) или налог на мусор. Но только в случае его согласия и до момента подписания договора.

Еще один «подарок» законодателей предназначен для владельцев квартир, сдающихся в аренду вместе с паркингом. Как правило, в этом случае, стороны заключают два отдельных контракта. Стоимость паркинга оговаривается отдельно, и чаще всего, немного завышается, что позволяет владельцам недвижимости уклоняться от ежегодного повышения арендной платы, введенной с апреля 2022 года.