Испания нуждается в дешевом жилье
catalunya.ruНовости Испании, Catalunya.ru© В Испании остро стоит проблема нехватки доступного жилья. Частный сектор производит в среднем 8.300 единиц в год, когда для удовлетворения потребностей рынка потребуется 75.000. Такие данные предоставлены Ассоциацией застройщиков недвижимости Мадрида (Aprima).
Нынешние данные о строительстве доступного жилья значительно ниже пиковых показателей 1980-2010 годов, когда ежегодно строилось до 79.000 единиц жилья. Однако с 2013 года производство упало примерно до 8.000 объектов. Такое сокращение объясняется, главным образом, законодательными барьерами, с которыми сталкиваются застройщики Мадрида и Барселоны.
Представители Asprima подчеркивают, что частный сектор является крупным производителем доступного жилья: за последние пять лет (2018-22 годы) они построили 32.572 дома, когда государственный сектор выставил на рынок лишь 7.060 объектов недвижимости, что составляет 17% от общего числа.
Для ускорения темпов строительства доступного жилья застройщики призывают власти к действиям сразу по нескольким направлениям.
Во-первых, необходимы изменения в земельном и жилищном законодательстве, которые бы облегчили бюрократические процессы. В частности, это касается лицензий, получение которых может растянуться на срок до полугода.
Во-вторых, государству необходимо урегулировать вопросы финансирования. Например, восстановить соглашения с финансовыми учреждениями, чтобы с помощью государственных гарантий увеличить объем ипотечного финансирования для молодежи и семей без достаточных сбережений.
В-третьих, застройщикам необходима помощь в области профессиональной подготовки кадров и содействия найму иностранных рабочих.
