В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре

Каталонские власти завершают подготовку к запуску реестра крупных держателей жилья. Новый инструмент контроля за рынком недвижимости начнёт работать в конце октября 2025 года.

Как сообщила советница по вопросам территорий, жилья и экологического перехода Сильвия Панеке (PSC) во время выступления в Парламенте, декрет, регулирующий работу реестра, проходит заключительное общественное обсуждение и будет утверждён в ближайшие недели.

Кто попадёт в категорию крупных владельцев

Согласно закону 24/2025 и новому декрету, обязательной регистрации подлежат:

Кладовые помещения и парковочные места при этом не учитываются.

Основная цель реестра — выявить владельцев, обязанных предоставлять социальное жильё или альтернативное размещение в случаях потери жилья из-за неплатежей. Эти собственники также подпадают под действие повышенного на 20% налога на передачу недвижимости (ITP), который вступил в силу в июне 2025 года.

Обязательная регистрация и возможные штрафы

Регистрация в реестре станет обязательной. За уклонение от этой процедуры предусмотрены финансовые санкции. Кроме того, новый норматив определяет порядок ведения реестров пустующего и оккупированного жилья.

Все юридические лица, признанные крупными владельцами, будут обязаны уведомлять Агентство по жилью Каталонии о своей собственности и количестве объектов.

Расширение права выкупа (tanteo y retracto)

Декрет также расширяет право преимущественной покупки (tanteo y retracto) для органов власти. Оно будет применяться к:

Исключения составят сделки с новостройками, приобретаемыми физическими лицами для собственного проживания, а также жильё, проданное через административные или судебные аукционы.

До вступления нового порядка в силу продавцы должны будут предоставлять