В Каталонии ограничат стоимость долгосрочной аренды

catalunya.ru:

Новости Испании, Catalunya.ru© В феврале вступят в силу ограничения на цены долгосрочной аренды жилья в 140 муниципалитетах Каталонии, включая такие города, как Барселона, Жирона, Таррагона и Ллейда. Об этом сообщила министр по делам территорий региона. 

Согласно новому закону, цена аренды в новых договорах не сможет превышать стоимость, указанную в последнем действующем договоре за последние 5 лет. Также будет ограничено повышение арендной платы. Владельцы пяти или более объектов недвижимости не смогут устанавливать цены, превышающие индексные цифры для каждой улицы или района. 

Эти меры распространятся на местности, признанные "напряженными" рынками недвижимости. В прошлом Каталония пыталась ввести подобные ограничения, но их приостановили. Теперь же новый закон будет действовать на всей территории государства.

Вопрос о том, насколько успешной окажется попытка переложить инфляционные издержки на арендодателей, остается открытым. Закон спроса и предложения никуда не делся, и те, чьи доходы будут ограничены, неизбежно будут искать способы сохранить или улучшить рентабельность. 

Владельцам жилья мог бы подойти "сезонный" тип аренды, который пока не подвергается регулированию. В таком случае, однако, арендаторы окажутся еще менее защищенными, поскольку им придется заключать "краткосрочные" арендные договоры каждые 11 месяцев. Однако, по информации из правительства Испании, работа ведется над закрытием этого пути обхода регулирования цен.

Государство не собирается ограничивать свои собственные налоговые доходы таким же образом, хотя это могло бы дать более выраженный эффект. Существуют планы на строительство доступного жилья, однако не ясно, насколько они будут достаточными для достижения нового баланса между спросом