Спрос опережает предложения: почему жилье в Испании может подорожать на 12%

Такой прогноз дают аналитики BBVA Research, пишет Idealista. Смотрите также : Украинское приложение bird запущено в Варшаве: как оно поможет в поиске жилья Ранее аналитики ожидали, что цены на жилье в Испании вырастут на 10,2%, однако ситуация на рынке оказалась более динамичной. Причиной стремительного роста цен является разрыв между спросом и предложением.

В Испании ежегодно появляется около 200 тысяч новых покупателей или арендаторов, которым требуется отдельное жилье. Спрос также усиливается за счет роста доходов населения и миграционных процессов. Наибольшая нагрузка приходится на крупные города и популярные прибрежные регионы.

Именно там жилье ищут наиболее активно, но возможности для нового строительства остаются ограниченными. Из-за этого в 2027 году дефицит жилья в Испании может достичь 800 тысяч единиц. В то же время после резкого роста в 2026 году темпы подорожания могут замедлиться.

В 2027 году аналитики ожидают повышения цен на 5,7%. Строительная отрасль также должна активизироваться – девелоперов поддерживают высокий спрос и государственные программы. Инвестиции в жилищное строительство могут вырасти на 5,7% в 2026 году и еще на 6,7% в 2027 году.

Спрос поддерживает и общая ситуация в экономике. ВВП Испании, по прогнозу, вырастет на 2,4% в 2026 году и на 2,1% в 2027 году. За этот период в стране может появиться почти 1 миллион новых рабочих мест.

Среди рисков остаются подорожавшие энергоносители и сырье из-за обострения конфликта на Ближнем Востоке. Отдельно на покупателей давит ипотека: индекс Euribor вырос с 2,2% зимой до 2,8% в мае. Второй год подряд Испания остается единственной страной Европы, где сразу два города входят в пятерку самых привлекательных для иностранных инвесторов.