Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Испании

Рынок недвижимости в Испании продолжает стремительно терять доступность для обычных покупателей. То, что ещё несколько лет назад казалось сложной, но выполнимой задачей, сегодня для многих превращается в практически недостижимую цель. Покупка квартиры в крупных городах требует доходов, которые в разы превышают средний уровень зарплат.

Согласно данным аналитиков iAhorro, чтобы приобрести стандартную квартиру площадью около 100 квадратных метров в Madrid или Barcelona, необходимо зарабатывать более 4.500 евро в месяц «чистыми».

Проблема становится особенно очевидной при сравнении с реальными доходами. Средняя зарплата в Испании составляет около 1.800–1.900 евро в месяц. Таким образом, для покупки жилья в крупнейших городах необходимо зарабатывать в два, а чаще — в три раза больше.

Этот разрыв делает покупку недвижимости всё менее доступной даже для среднего класса.

Финансовые эксперты считают безопасным уровень, при котором на ипотеку уходит не более 30–35% дохода. Однако при текущих ценах это условие становится серьёзным ограничением.

Средняя стоимость квартир около 100 м в крупных городах колеблется от 450.000 до 570.000 евро. В результате ежемесячный платёж по ипотеке достигает 1.800–2.000 евро. Чтобы такая нагрузка считалась допустимой, доход должен превышать 4.000–5.000 евро в месяц.

Наиболее сложная ситуация складывается в San Sebastián. Здесь средняя стоимость квартиры достигает около 576.700 евро, а необходимый доход превышает 5.600 евро в месяц.

Это почти втрое выше среднего уровня доходов по стране и наглядно демонстрирует масштаб проблемы.

В Madrid для покупки квартиры требуется около 4.600 евро в месяц, а в Barcelona — около 4.450 евро. Даже в этих крупнейших экономических центрах страны жильё