Рост аренды в Испании в 2024 году втрое превысил рост зарплат: почти половина дохода уходит на жильё

Содержание:

Стоимость аренды жилья в Испании продолжает стремительно расти, углубляя разрыв между доходами и расходами домохозяйств. Несмотря на то, что в 2024 году средняя зарплата увеличилась, темпы роста арендных ставок опередили её в три раза, серьёзно осложнив жизнь арендаторов.

Согласно данным Instituto Nacional de Estadística (INE), средняя брутто-зарплата в 2024 году составила 27 559 евро, что на 3,8% больше, чем годом ранее. Однако арендная ставка достигла 13,025 евро за м², увеличившись сразу на 11,56%, по данным Idealista. Таким образом, рост арендной платы втрое превысил темпы увеличения зарплат.

Пока темпы роста доходов замедляются (в 2023 году рост составил 4,7%), аренда, наоборот, продолжает дорожать всё быстрее. В 2023 году рост аренды составил 9%, а в 2024 уже приблизился к 12%.

Согласно международным рекомендациям, расходы на жильё не должны превышать 30% от дохода семьи. Однако в Испании этот порог давно превышен.

В 2024 году средняя квартира в 80 м² обходится арендатору в 1 042 евро в месяц, при том что «рекомендуемый» максимум должен был составлять 689 евро. В результате, аренда съедает 45% от зарплаты, тогда как в 2022 году эта доля составляла 40,5%, а в 2023 — 42,2%.

Это подтверждают и данные июльского барометра CIS: жильё стало главной проблемой для жителей Испании. Исследовательский центр Funcas предупреждает, что кризис в жилищном секторе может стать тормозом для экономического роста, ограничив мобильность работников и приток мигрантов.

Если сравнить с 2019 годом, когда средняя зарплата составляла 23 450 евро, а аренда — 10,25 €/м², то за 5 лет:

зарплата выросла на 17,5%;

аренда — на 27%.

А значит, реальные доходы семей снизились, особенно с учётом того, что данные INE указывают на