Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости

Испания продолжает строить, но не поспевает за спросом. Новостройки здесь сметают с рынка и местные жители, и иностранцы, однако дефицит жилья только усиливается. 

Застройщики разводят руками: свободной земли катастрофически не хватает, особенно в самых популярных регионах.

Жильё vs. домохозяйства: математика безжалостна

По данным Национального института статистики (INE), за последние 30 лет разрыв между количеством новых семей и построенным жильём перевалил за 740 000 единиц. В 2024 году образовалось 111 000 новых домохозяйств — минимум за четыре года. А к 2025-му общее их число достигло 19,42 млн.

Цены растут, очереди на покупку удлиняются, а испанцы всё чаще шутят, что скоро проще будет построить дом на Луне, чем в пригороде Барселоны.

Строительный бум: бума больше, чем домов

Парадокс: разрешений на строительство выдают рекордное количество, но жилья всё равно не хватает. В 2024 году власти одобрили 127 721 проект — это на 16,6% больше, чем в 2023-м, и максимум с 2008 года.

Топ-5 регионов по числу разрешений:

Но вот загвоздка: построили за год всего 101 000 домов. И это с учётом того, что часть ушла в социальный фонд.

Где сдают больше всего?

Андалусия снова впереди — 19 000 новых квартир и домов. Мадрид (13 500) и Каталония (11 750) не отстают, но спрос здесь в разы выше.

Продажи: кто покупает и где?

В 2024 году продано 65 486 новостроек (+8,7% к прошлому году). Однако до докризисных показателей ещё далеко.

Лидеры по сделкам:

Города-рекордсмены:

Вывод: стройка идёт, но жить негде

Рынок нового жилья в Испании напоминает бег с препятствиями: разрешений много, но стройка идёт медленно, земли не хватает, а цены упорно ползут вверх. Пока застройщики и власти ищут выход, испанцы шутят: «Если хочешь купить