С этой даты продажа или аренда недвижимости в Испании будет регулироваться новыми юридическими требованиями

Новости Испании – allspain.info — 15 апреля 2025.  С 1 января 2030 года в силу вступит новое требование закона, касающееся любой сделки по покупке или аренде: энергоэффективность.

Это требование, обусловленное Европейской директивой по энергоэффективности, обязывает все дома, выходящие на рынок, независимо от их назначения, иметь минимальный энергетический рейтинг буквы E. А в 2033 году планка будет поднята еще выше, когда это требование будет повышено до минимального рейтинга D.

Это изменение, которое является обязательным, не является незначительным. Оно направлено на сокращение выбросов парниковых газов, что является приоритетом для Европейского союза, который назвал строительный сектор одним из основных источников выбросов.

По оценкам специалистов, более трети всех выбросов приходится на здания, многие из которых не соответствуют стандартам энергоэффективности.

До сих пор для совершения любой сделки было достаточно иметь сертификат энергетической эффективности (EEC). Этот документ просто удостоверял состояние недвижимости, но не устанавливал никакого минимального уровня. Однако теперь этого будет недостаточно, поскольку сертификат должен отражать определенный минимальный уровень.

Для домовладельцев, особенно тех, у кого старые дома, это серьезная проблема. Если к 2030 году их недвижимость не получит хотя бы рейтинг E, они не смогут законно продать или сдать её в аренду.

В связи с этим необходимо будет инвестировать в реформы, направленные на улучшение теплоизоляции, систем кондиционирования, установку возобновляемых источников энергии или даже структурные изменения, которые помогут снизить общее потребление энергии в доме.

Чтобы получить сертификат энергоэффективности в Испании, необходимо нанять квалифицированного